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即使在缓慢的房地产市场,Godrej Properties的项目也有效

在房地产开发商,尤其是国家首都地区(NCR)的房地产开发商努力维持下去的时候,总部位于孟买的上市公司Godrej Properties声称它已经在其新推出的项目中出售价值超过300亿卢比的别墅单元 - Crest-in Greater Noida在一天之内。

Crest是Noida / Greater Noida开发商的首次提供,在NCR市场中排名第七,是Godrej Golf Links大型乡镇项目的一部分。 ACE集团与Godrej Properties的合资企业,该项目在发布时已售出超过6万平方英尺的面积。

这一发展恰逢NCR的销售一直处于下滑之中。 根据房地产咨询公司Liases Foras提供的最新数据,NCR在2016-17财年第一季度的销售额同比下降了5%。 数据显示,在此期间,前八大城市的整体销售额下降了1%。

Godrej Properties董事总经理兼首席执行官Pirojsha Godrej说:“我们认为诺伊达对我们公司来说是一个重要的增长机会,并希望在这个城市有更多的成功发布。 我们将尽一切可能确保为Godrej Golf Links客户提供卓越的创新项目。“

对其项目的健康反应并不令人惊讶。 在市场不冷不热的时候,开发商也在最近的其他项目中获得了巨大的吸引力。 去年年底, 在一个星期内在孟买郊区的中为一个努力吸引买家的行业带来了一些急需的欢呼。

虽然Godrej已经看到单位在其项目中下架的事实并不令人惊讶,但利益相关者的兴趣在于它能够渡过艰难的市场条件。

品牌资产很重要

那么,什么对公司有用? 这是品牌资产和时间的考验。 分析师表示,在缓慢而艰难的市场中,买家往往更加关注公司的业绩记录,品牌价值和公司治理标准。 相比之下,在一个健康的市场中,当消费者看涨并且经济处于良好状态时,任何东西都会出售。

在NCR市场,一大批开发商面临欺诈,欺骗和其他由购房者带来的严重案件,Godrej因其更好的定位而受益。

Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor表示,开发人员需要花费数周时间来推销一个项目并获得相当大的吸引力。 “考虑到事态的发展,不容易计算出健康的销售数字。但世界各地的Tatas,Mahindras和Godrejs发现自己的公司实体情况更好。有趣的是,他们如何将自己的名字借给更小的公司实体。开发商在不同的微观市场,“他补充道。

由于现金流紧缩迫使他们进行多轮再融资,该地区的另一组二级和三级开发商陷入了债务周期。 这不仅提出了他们在市场上的生存问题,而且还提出了公司治理和交付记录标准下降的问题。

难怪,NCR市场已经看到一大批鲜为人知的房地产经纪人捎带品牌,有血统的公司通过合资企业和联合开发协议将其地块货币化。 ACE集团与Godrej Properties的合资企业就是一个很好的例子。

但是,即使在当前的市场形势下,Godrej也不是唯一一个在其项目中获得健康牵引力的开发商。 总部位于孟买的私营开发商Lodha Group也声称最近在其项目中获得了令人惊讶的数字。 然而,这些房地产经纪人的数量却很少。

这并不是说房地产世界的Godrej和Lodhas不会对项目延迟和债务问题表示担忧。 但是,这是一个已经显示出一些跟踪记录的开发者与仅提出高要求的开发者之间的选择。

数字不是谎言

Godrej Properties目前正在开发12个城市的1.29亿平方英尺的商业和住宅项目,2017财年第一季度的收入为333亿卢比,同比增长45%。 在同一时期,其利润增长了9%,达到43亿卢比。

在第一季度,预计总预订价值为387亿卢比,总预订量为592,715平方英尺,而2016财年第一季度的总预订价值为1,251千万卢比,总预订量为1,321,385平方英尺。

在住宅方面,它记录的预订价值为312亿卢比,预订量为549,720平方英尺,而商业项目的预订价值为75亿卢比,预订量为42,995平方英尺。

为了吸引国际购房者,该公司最近在新加坡开设了办事处,这是其第二个离岸设施。 它在迪拜为NRIs提供现有安排。

开发商还成立了一个基金管理部门 - Godrej基金管理公司 - 以及荷兰养老基金APG资产管理公司,为其正在进行的和即将到来的住宅项目挖掘资金。

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