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针对孟买开发商Hubtown的最高法院规则促进了外国投资者

最高法院澄清说,外国投资者在一家房地产公司购买股票或强制可转换债券(CCD)并未违反“外汇管理法”(FEMA)规定,该裁决可能有助于缓解投资者的担忧,推动外商直接投资流入房地产领域。

该裁决是由IDBI托管服务有限公司代表荷兰政府支持的金融机构FMO向孟买上市的开发商Hubtown有限公司提出请愿。去年6月孟买高等法院裁定,IDBI托管已接近最高法院。 FMO投资418亿卢比是以不符合外国投资准则的方式进行的。 它还表示,房地产行业的外国直接投资只能通过权益工具而不是债务来实现,离岸投资者不能为其有保证的回报投资寻求法律补救。

本周早些时候,最高法院的一个部门法官包括法官Kurian Joseph和法官Rohinton F Nariman,搁置了高等法院的命令并指示它在一年内完成案件。 它还要求Hubtown在三个月内在高等法院存入418亿卢比。 作为债券受托人,IDBI托管公司曾试图强制执行公司担保并收回FMO投资约532亿卢比(包括利息)。

FMO已于2009年签订了一项投资于Hubtown(之前称为Ackruti City Ltd)的协议。这笔资金用于购买必须在预定时间内转换为股权的股票和CCD债券 - Hubtown集团公司Vinca Developer Pvt Hubtown拥有90%的股份,而FMO持有Vinca的10%。 在投资时,FMO在Vinca持有三个CCD,自2009年12月起转换期为五年。转换后,FMO在Vinca的股份将升至99%。

Vinca用这笔钱购买Hubtown的全资子公司Amazia Developers和Rubix Trading发行的可转换债券(OPCD),后者正在建设房地产项目。 这些OPCD的固定年利率为14.5%。 IDBI托管是Vinca,Amazia和Rubia发行的债券的受托人。

2012年,在Amazia和Rubix违反OPCD付款后,IDBI托管公司发出通知,要求他们按照票面价格全额赎回所有债券。 第二年,IDBI托管机构走近高等法院,在那里没有得到有利的判决。 就在那时,IDBI Trusteeship搬到了最高法院。

代表FMO的高级法律顾问Abhishek Manu Singhvi表示,不存在任何违反FEMA规定的问题,因为这些资金已经以完全可转换债券的形式购买Vinca的股权,并且不存在任何问题。上述交易中的任何违法行为。

然而,Hubtown律师Aspi Chinoy认为明显违反了FEMA规则,并且高等法院说法院不能帮助强制执行这种非法行为。

最高法院同意FMO和IDBI托管。 在其11月15日的48页判决中,分部法官表示,FMO对Vinca购买股票和CCD的投资并未违反FEMA规定。 它补充说,根据上述担保支付的款项是印度公司债券受托人,代表另一家印度公司Vinca,因此初步确认FEMA法规不会违反。

Hubtown现在必须在孟买高等法院存入418亿卢比,法院将确定FMO对该款项的权利,在一年内就权利权利作出最终裁决。

提升投资者

最高法院的决定是对房地产领域的外国投资者的一个受欢迎的推动,其中许多人由于与开发商的纠纷而无法退出投资。

在2007 - 08年高峰期之前和期间,房地产行业从外国投资者和私募股权基金获得了大量资金。 但随后的经济放缓和市场波动导致项目建设延迟,促使开发商推迟公开发售股票的计划。 投资者陷入了这些项目的困境,并且在一些案件中卷入了与开发商的法律纠纷。

例如,2009年,以房地产为主的私募股权公司Sun Area Property Partners在孟买的开发商Rustomjee的旗舰公司Keystone Realtors投资了约235亿卢比。 2011年,该投资者涉嫌欺诈和公司资金管理不善。 在2013年解决问题之前,双方在各种司法论坛上 。

同样,去年12月,总部位于古尔冈的开发商BPTP有限公司以长期仲裁方式回购摩根大通和Apollo Global持有的股份,股权为693千万卢比(1.05亿美元)。

“这将在印度从'令人难以置信的印度'过渡到'可靠的印度'方面走得很远,”副总裁兼辛格合伙公司的合伙诉讼和争议解决方案副总裁辛格说。 “判决对于房地产行业的结构性外国直接投资来说是一个机会。 它的影响深远,因为它向投资者发出信号,表明法院将积极执行合同,特别是当这些资金在印度投资而没有印度储备银行的任何具体禁令时。

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